Zusätzliche Unterlagen für Vermieter...
Betrifft alle Immobilien:
- Höhe der vereinnahmten Kaltmieten (z.B. 500x6 + 560x6)
- Höhe der vereinnahmten Nebenkostenumlagen (z.B. 105x12)
- Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung der letzten beiden Jahre
- Nebenkostenabrechnungen der letzten beiden Jahre, die Sie mit
Ihren Mietern gemacht haben (es wird nur das Abrechnungsergebnis
benötigt, d.h. z.B. für das Jahr 2019 haben Sie von Ihrem Mieter
eine Nachzahlung in Höhe von € 61,12 erhalten, die Ihnen im Jahr
2020 zugeflossen ist).
- (Jahres-)Schuldzinsbescheinigungen der finanzierenden Banken
- Höhe der von Ihnen bezahlten Grundsteuer
- Reparaturen und Instandhaltungskosten
- Kosten der Mietersuche (Inserate, Makler, Mietverträge, Fahrtkosten)
- Beitrag für Haus u. Grund u. andere Rechtsberatungskosten
- Kopie der Steuererklärung und des Steuerbescheids des Vorjahres
(nur wenn Sie neuer Mandant sind).
Zusätzliche notwendige Belege und Infos bei erstmaliger Vermietung nach der Neuanschaffung /Schenkung /Erbschaft
- Kaufvertrag /Schenkungsvertrag /Übertragungsvertrag
- Baujahr
- Exakte Wohnfläche mit Nachkommastellen
- Notar-, Gerichts- u. Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
- Maklerkosten
- Baukostenaufstellung (alle Handwerkerrechnungen)
getrennt nach Gebäude und Boden (Excel-Tabelle wäre gut)
- Inserate, Fahrtkosten, Schätzkosten, Rechtsberatung im
Zusammenhang mit dem Erwerb
- Mietvertrag
- Nachweis über eingesetztes Eigenkapital und Darlehensverträge.
- Bei Schenkungen von Immobilien:
Kopie der Steuererklärung (Anlage V) des Schenkers vom Vorjahr
- Höhe des offizeillen Bodenrichtwertes aus dem Jahr in dem der
Kaufvertrag für das Objekt unterzeichnet worden ist.
In viele Städten und Gemeinden findet man Infos dazu im Internet
oder beim Gutachterausschuss. Nur für in Freiburg belegenen
Objekten ermitteln wir den Bodenrichtwert.
- Für alle Altbauten füllen Sie bitte das nachfolgend eingefügte
Formular aus. Beachten Sie dabei insbesondere die Fußnote 2.
Maßgebend ist der Bauzustand der von Ihnen erworbenen
Immobilie im Zeitpunkt der Übergabe durch den Verkäufer.